历经大半年的治理整顿，网上传出广州市已拟定继续推进的97个旧改项目清单。与此同时，佛山市南海区的旧改进程也提速加码，一口气推出了二百多个旧改项目。旧改市场开始增温回暖。然而，对于投资商来说，外部环境已然今非昔比，宏观经济下行压力山大，金融政策依然未见明显宽松，行政审批合规性要求比以往任何时候都更加严格，等等，这一切都会使过去屡试不爽甚至大获成功的旧改项目投资思路与经验面临严峻考验，甚至归于无效。
外部环境的变化无疑对旧改项目的投资决策、审批把关、实施推进等提出了更高要求。顺应形势、转变思路、调整模式，将是有效参与下一阶段旧改工作的前提。这前提必将推动旧改从过去“粗犷的贪多求快”向“精致的绣花功夫”转变，这是新时代高质量发展的必然要求，不仅是对旧改投资商的要求，也是对政府的要求和对旧改产权人的要求。
面对新形势、新要求，一些项目注定要退出改造计划，一些手握众多旧改项目的投资商必定要出手一部分项目，一些改造主体也必须要丢掉幻想、放弃不切实际的拆赔要求，一些注了水的方案也必然面临调整。总之，在进一步投资、审批、推进实施之前，大多数项目都需要重新评估、论证，进一步优化思路与方案。
然而，旧改项目不同于一般的基础设施建设或房地产开发，环节多、周期长、投资大、审批繁。一个旧改项目大都会涉及土地、规划、评估、测绘、设计、产业、金融、财税、法律、动迁、农业、环保、文保、建筑、勘察、园林、消防、市政、土壤、基层治理、群众工作、治安维稳等几十个专业，每项专业工作牵涉一系列的行政审批、投资测算、谈判交易等，其中的法律关系错综复杂。重新评估、论证，无疑就是对一个旧改项目做一次全面、系统的综合体检。
这种综合体验十分必要，于投资商，这是科学决策、防范投资风险的需要；于政府审批部门，这是弥补漏洞、完善审批手续、免于秋后问责的需要；于改造产权人，这是理性协商、村民满意的基础。
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旧改综合体检需要一支多专业协同配合的复合型团队。传统的单一专业的服务机构难以胜任此项综合性体检工作。而多专业机构组成联合体实施综合体检，则会显著增加协调的难度与成本，以及沟通衔接上的风险，造成最终成果要么整体系统性考虑不周，要么局部微观细节上难以顺畅衔接，进而造成误判。承担此项工作的复合型团队至少具有两个特点：一是多专业，至少要具备政策研究、法律实务、评估测算、财税筹划等专业；二是配合默契，如同一支战无不胜的球队，球员之间的场上默契至关重要，这种默契需要长期的一起工作、训练才能形成，临时拼凑的团队绝无可能形成此种默契。十多年以来，律房律地一直致力于“三旧”改造（城市更新）的综合服务，逐步形成一支集政策研究、法律服务、评估测算、财税筹划等多专业高层次人才队伍（均具有相关专业硕士以上学历学位），注册设立了法律服务、城市更新技术服务、财税顾问、律房律地研究院四大服务平台。
旧改综合体检工作需要一支业内权威队伍。广东省内各市、区的旧改政策文件体系繁杂，对于各个环节的规定也五花八门，各显神通。如何解读政策、如何善用政策，必须经过长期的积累并在业内形成权威。律房律地多年来坚持收集、梳理、研究解读房地产及“三旧”改造相关法律法规与政策文件。律房律地数据库收集了自年以来我们党政权所颁布的与土地、房屋有关的政策法规，解放后以中央、广东省、广州市以及珠三角各个市为主，其中收集“三旧”改造（城市更新）政策文件近篇。律房律地系广东省”三旧“改造协会的监事长单位，以及广东省土地学会、广州市城市更新协会、广州市房地产业协会的理事单位，业内享有很高的声誉。作为房地产领域的权威机构，律房律地还受托起草了《广州市城市更新条例》《广州市不动产登记办法》《茂名市三旧改造实施细则》等多个地方立法。
旧改综合体检需要一支有丰富实战经验的团队。旧改不是纸上谈兵，理论和政策文件必须结合实际操作，才能从文件中得出准确的结论以及有效的解决方案。多年来，律房律地先后受多家投资商委托为开发区某屋村、番禺区某坑村、翁源县某屋村等旧改项目提供前期调查评估与测算服务，受村集体经济组织委托为南沙区塘某村、花都区某村、增城区某村、开发区某村等共计20余个旧村改造项目提供全程法律服务，为广东省某国企土地合作开发提供交易结构设计与税务筹划，以及为多个区属国企房地产开发项目提供土地增值税清算服务。
去年下半年以来，茂名市自然资源局为了规范市内旧改工作，防范行政风险，加快推进项目进展，提出了旧改体检的服务需求。经过多轮筛选竞标，律房律地依托其复合专业、数据库平台、多年经验等优势，成为该项服务需求的供应商。旧改项目的综合体检服务内容囊括了旧改推进的全过程所有环节，从标图入库到数据调查，再到方案编制及控规调整，再到拆迁补偿以及供地建设，律房律地对旧改项目中的每个环节的实体内容、程序安排的规范性、合理性进行了全面检查，对旧村改造中高发的村民自治、环境文化保护等敏感问题进行了重点筛查、论证。体检报告一方面为上述项目提出了具体的整改方案，另一方面也为项目继续往前推进提供了强有力的支持。律房律地先后为该市某旧村、某旧城片区等多个旧改项目提供综合体检服务，形成近十万字的体检成果，受到委托人的高度评价。
旧改项目综合体检，是投资商推进项目防范风险的防风墙，是政府审批部门规范审批杜绝纰漏的定心丸。作为旧改体检的先行者，律房律地将继续努力前行，协助您更加安全、高效地推进旧改项目。