四个角度看韶关楼市：
一、政策环境
全国：
全国楼市由“严”转“松”
年上半场整体趋严，信贷全面趋紧，楼市调控创新高，各地方调控政策频出，出台政策次数高达六百余次
下半年楼市暴雷频繁，市场降温明显，自9月开始，中央多次发声释放宽松信号，政策导向由“紧”转“稳”
韶关：
韶关未受过多影响，购房需求旺盛
韶关作为广东三四线城市中的需求大户，每月销量坚挺、购房需求旺盛、政策出台较少
虽全国楼市都在疫情及政策影响下，出现普遍降温，但韶关并未受到过多影响
二、土地市场
韶关全年拿地宗，揽金47亿
工业用地占比高达65%，住宅用地仅占13%
年韶关全市共成交宗，其中工业用地成交宗，占比65%，住宅用地成交26宗，仅占13%，商业用地和其他用地各成交22宗，韶关城市发展以工业和旅游业为主，从图可看出工业是全市发展的重中之重。
韶关市本级依旧是土拍的主力区域
商业、住宅成交的主力区域依旧是在市本级，共成交12宗，成交60万方，拿地22.5亿，排在前三的还有翁源县和曲江区，其余县城相对较少。
12月韶关土地成交达一年最高值
年全年土地市场一度陷入低迷，一是土地供应较少，二是房企拿地热情不高，但在年末全国市场有所升温，开发商需要拿地备战年楼市，在12月时，韶关土地成交达到一年最高值，前后两极分化明显。
三、新房市场
新房市场热度不减，成交破3万
土地市场虽过于冷淡，但新房市场热度一直攀升
韶关商品房共销售套，成交总额亿，月均销售在套以上
韶关并未受到全国环境影响，楼市的需求和购买力没有衰退，尤其在12月时达到一年最高值，月突破套
武江以绝对优势稳居成交第一
韶关全年住宅销售套，成交面积.2万方，成交金额.9亿，武江区毫不意外登顶榜首，销售套以上的还有南雄市、乐昌市，武江区是历年、历月表现最稳的区域，以成交总量、成交面积、成交金额，三个第一的绝对优势稳居榜首，吊打韶关一众选手。
韶关商品房供应套，供应面积.14万方
韶关全年新建商品房供应套，供应面积.14万方，虽商品房成交套数远多于供应房源，但韶关在全国个城市中，依旧积压严重，去量势在必行。
全国商品房库存同比连续36个月持增长态势，创近5年新高
城新建商品住宅库存面积
据12月10日易居研究院发布的《中国百城库存报告》显示，截至11月底，全国个城市新建商品住宅库存总量为万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，同比连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为6年8月份以来的最高值，创下近5年的新高。
韶关库存积压增长现象明显，增速为57%
一、二、三、四线城市新建商品住宅库存尤其是三四线城市，库存积压的现象最为明显
三四线城市库存连续37个月库存规模同比正增长，库存规模达到6年7月份以来的最高值
韶关、惠州和东莞三个城市的库存同比正增长现象最为明显，增速分别为57%、43%和41%。
四、楼市展望
多方利好已就位，楼市暖风频频
金融环境有所改善，个人贷款继续松绑，房企融资环境改善
全国已有多城房贷利率下调，韶关未来也并不是绝无可能。房地产市场长效调控机制将继续发挥作用
保障刚需，降准落地，多方发声稳定市场
2月10日，中央经济工作会议提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
中国经济年会对房地产行业定调：房地产是支柱，住房更是居民的消费；将继续坚持“房住不炒”的定位，稳定市场预期
12月15日，本次降准正式落地，释放长期资金约1.2万亿元，并且开展了亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率2.95%。
“稳”是长期发展不变的主题
楼市下行情形之下，韶关房价依旧坚挺，整体波动不大
可预见大起大落的局面不会出现，韶关楼市将持续保持“平稳健康运行”
楼市松绑，全国会有小幅度的回温，但是不用担心房价会上涨了，调控依旧在进行时
洞察年总结：
年整个房地产行业都经受了严峻的挑战，一受到疫情的不断冲击；二是政策的频繁调控，房企紧张不安；三是部分头部房企暴雷等债务危机出现，购房者踌躇不定。
韶关住宅年度总成交虽比之年有所下降，但总体在一个正常起伏区间内，受市场影响较小。
韶关既是需求大城，也是供应大城，库存积压增速严重，年将会以去化为主，所以房价预期不会有太大变动，在一个平衡的范围内波动。
#韶关#往期回顾：
郴州1月3日-9日楼市快报，关于土拍、预售、住宅成交……楼市回暖，买房抓对这2点，未来可期！四角度总结，看看年郴州楼市都经历了什么